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海南看房网:明年起“拆迁”将消失?老房子又开始“吃香”了!

众所周知,自改革开放以来,我国的房价就处于飞速上涨时期,北京、上海、深圳等大城市的房价早就突破万元,在城市的部分地区,房价甚至破十万。海南看房网 听到这些房价,很多人都表示,尽管自己奋斗一辈子,都很难负担得起一个厕所。尤其是2016-2018年间,我国三四线中小城市的房价也呈现爆发式上涨。2016年前,很多中小城市的房价仅仅两三千元,而经过两年多的上涨,房价妥妥的突破万元。
 
随着房价的飞速上涨,也让人们更买不起房子。但在房地产行业的发展中,有一类人却是大家羡慕的对象,他们就是拆迁致富的人。通过拆迁“一夜暴富”,也成为了很多人的梦想,但只有少数人实现了。老房子被拆迁了,不仅获得了新房子,还能拿到的高额补贴,一夜之间成为了别人所羡慕的富人。
 
但是现在,即使家里有老房子,也很难再靠拆迁致富了,因为拆迁会“出局”。
 
所谓的“拆迁”,又称货币化安置政策,其初衷是为了改善棚户区居民的居住环境,缓解一些城市房地产市场的库存压力。
 
然而,有一些拆迁人用补偿买了自己的房子后,他们跟随了买房的趋势,并进行了投资。因此,许多城市的房价也进一步“上涨”,这使得人们更难买到房子。但建设房子的并不少,我国的房屋空置率并不低,早在2017年,我国二三线城市的空置率就高达22.2%和21.8%。根据国际惯例,房屋空置率达到20%,就说明房屋数量过剩,从这也可以看出我国的房屋数量供大于求。
 
虽说房屋的数量多,但仍有很多人买不起房,居住在自己的老房子里,不仅自己的居住环境难以得到改善,对于城市建设也会产生一定的影响。为了解决房屋数量供过于求,但很多人却买不起房的问题,我国采取了新的措施,逐步缩下棚户区改造的规模,让旧改正式登场。
 
换句话说,2020年是棚户区改造的“最后一年”。国家施行“旧改新”政策,将旧房子按照“新规定”进行处理
 
根据国家2020年发布的一份文件,到2020年,将有3.9万个城市旧住宅区进行改造,改造范围包括外墙、电路和管道、配套设施等方面,涉及700万户。
 
2000年以前建成的住宅区是“重点改造对象”。到2025年,全国将完成17万旧住宅区改造任务。
 
从这个角度来看,国家已经做出了最后的决定。从明年开始,这些老房子将不再被拆除和建造,而是按照新规处理,即“旧改新”,为人们提供更为美好安全的生活环境。
 
“旧改”的正式到来,为这三类人带来了大福利
 
1. 靠近市中心的老旧社区业主
 
人们在买房时都会考虑到很多因素,而位置就是非常重要的一项,对于人们来说,能买得起市中心房子的一般都是有钱人。当然,城市中心也住着很多换不起房的老旧小区业主。住在城市中心,拥有优良的交通和教育资源。但是由于房屋的老化,很多老旧小区的居住环境不是很理想。为了贪图方便,他们又不想换房,只能住在老房子里。
 
而旧改的出现,为靠近市中心的老旧社区业主带来了福利,改造后,老样子会改变,居住环境会更好,房子也会再升值。根据专家的估算,旧改新的老房子整体溢价可能达到20%-30%。也就是说按每平方米1万元计算,100平米左右的房子,将能升值20 - 30万元。
 
2. 没有电梯的老旧小区
 
我们也都知道,以前的老旧小区多是没有安装电梯的6层住宅,虽然说整体楼层不算太高,但没有电梯也有很多的烦恼,尤其是对于中老年人来说,住在5、6层,上下楼就是一个大问题,很多老年人甚至会因为爬楼问题而减少出门。而“旧改”的实施,为没有电梯的老旧小区带来了便利,为老旧小区安装电梯,不仅出行方便,而且房子的价值也会增加。
 
有专家表示,老旧小区改造后,尤其是顶两层的住宅在增加电梯后,升值空间更大,老住宅业主可以说是“福气”。
 
3. 相关行业的人员
 
从国家规划中可以看出,“旧改”的实施也为一些行业带来了便利,像是建材行业、绿化行业、建筑行业等,有需求也就有市场,行业获得了发展,企业也就有利润,员工的收入也会提高,但相关的竞争也会更为激烈。
 
“棚改”变“旧改”,虽然说让很多人的拆迁致富梦破灭了,但从长远来看,拆迁只能为少数人带来福利,反而促进了房价上涨,,对于很多人来说,仍买不起房,而旧改的实施,不仅可以改善老旧小区的居住环境,也有利于房地产市场的健康发展,造福更多的人。
 
对于棚改和旧改,你更支持哪一个?海南看房网www.kanfang.com
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  • 编辑:晓松
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