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2021这“3笔”物业费不用交,物业出新规,业主别花“冤枉钱”了

截至2021年我国GDP总量已经达到了1012428.039亿元,位居世界第二。随着我国人均经济收入的不断增加,很多的人都在逐渐实现财富自由化,而越来越多的人实现了买房。

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然而房地产市场一直以来都是变化多端的。由于货币政策发生的变化以及资本池的收缩而导致大量房地产企业出现了“现金降价”的趋势,如今的房地产走势,已经是走稳定发展的道路。

而一说到房子问题,那就离不开广大业主近年来都很关心的物业问题了。物业纠纷几乎是“家常便饭”了,每一个住户小区几乎都有,而背后伴随着的话题无非就是物业费与服务质量的不对等。在今年通过的《民法典》中,明确规定禁止了物业通过断水停电等方式催缴物业费的行为。还规定这三项物业费不用缴纳的,很多人都还不知道。

 

在合同约定交付日期之前和实际交付日期之前的物业费

在房地产并没有建设完成的时候,就有很多购房者与房地产开发商签订了相关的买卖合同。而物业服务是要服务有实体房的业主客户,根据销售合同的不同情况,购房买受人在没有实际获得房屋之前也就代表并没有真正的完成交付协议,此期间是不用缴纳物业费的。

 

业主与物业未签订合同而自行增加的项目收费

大家也都知道,住宅小区的物业实际上都是由无物业公司负责管理和提供服务的。这也就说明物业是带有企业性质的,这就涉及到了利润问题。很多的物业公司为了赚取所谓的利润便在原来的物业管理协商上增加了一些其他的服务项目向业主收取这笔额外费用。

这并不符合我国《合同法》相关规定,并且在购房者们还没有组成法定委员代表会之前,是由开发商代表业主们确定前期物业内容和财产形式,但是在后期的物业服务之中,应该和买受人一同商量制定新的物业管理和服务项目以及收费定位并且交由物价局审核。

 

物业合同规定外的费用

根据我国《民法典》第九百四十四条规定,业主按照合同约定向物业服务人支付物业费。业主和物业公司签订服务合同,规定好物业相关服务管理事项。而很多的住户社区因为没有成立业委会,从而导致物业对业主进行各种乱收费现象。

而需要注意的是,一旦签订了合同,根据我国《民法典》和《合同法》相关规定,物业合同外的其他未经业主确认和业主签字的额外项目,不具备法律效益,无需支付物业合同以外的费用。

 

此外,根据《民法典》第九百四十三条规定,物业的服务人不能以停止供电供水等恶劣行为催收物业费。这项政策也保障了很多业主的权益,也减少了很多不必要的冲突。

但是随着几年来越来越多物业公司为了赚取更多的利润而忽悠有些不懂相关政策的业主交“冤枉钱”随之而来的便是物业纠纷。所以,了解了以上三笔不用再交的物业费后,这些“冤枉钱”也就不用再交了。

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  • 编辑:晓松
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